Fiche de terrain

Le terrain lu avant le rendez-vous.

Une adresse ou un clic sur la parcelle, et Zonalis rassemble en quelques secondes plus d'une dizaine de sources officielles : zonage, servitudes, risques, pente, photos anciennes… Un PDF classé par gravité, prêt à travailler.

Analyser un terrainVoir une fiche d'exemple
  • Plus de 10 sources officielles, datées
  • Export PDF, DXF, GeoJSON, KML
  • Aucun tracking publicitaire
Les données

Plus d'une dizaine de sources officielles, une seule fiche.

Tout ce que vous iriez chercher site par site, rassemblé en une page. Chaque donnée porte sa source et sa date. Touchez une tuile pour en savoir plus. Deux briques arrivent prochainement : la 3D du terrain et de son bâti, et les valeurs foncières.

  • 3DProchainement

    Terrain et bâti en 3D

    Le relief et les volumes autour, directement dans la fiche. En attendant, la fiche renvoie vers le visualiseur 3D de l'IGN.

  • DVFProchainement

    Valeurs foncières

    Les ventes récentes autour de la parcelle, pour situer le marché. Source : DVF, Etalab.

Remonter le temps

Ce que ce terrain a été.

Des photographies aériennes de 1950 à aujourd'hui, recomposées sur l'emprise de votre fiche, avec un curseur avant / après. Pour repérer un ancien bâtiment, un remblai, une plantation ou l'évolution du quartier.

Avant 1943, la preuve d'une construction ancienne. Le permis de construire date de la loi du 15 juin 1943 : un cliché aérien daté d'avant, associé à un acte notarié, aide à établir qu'un bâtiment existait. Zonalis liste les missions de l'IGN sur votre parcelle et ouvre le site de l'IGN centré dessus. À faire valider par un notaire.

  • 1756 Cassini
  • 1820 État-major
  • 1950 carte IGN
  • 1950-65
  • 1965-80
  • 1980-95
  • 2000-05
  • 2006-10
  • 2011-15
  • 2016-20
  • 2021-23
  • Actuelle

Selon les années disponibles pour la commune. Chaque image se télécharge. Voir la fiche PDF d'exemple

Photographie aérienne actuelle de la parcelle, emprise cadastrale en orange
Carte d'État-major de la même zone, 1820-1866
1820-1866Actuelle

Exemple : Lambesc, parcelle AE 0018. Source : IGN, Remonter le temps. Contour orange : emprise de la parcelle actuelle.

Pour qui

Une fiche, quatre usages.

Architecte, agent, promoteur ou particulier : vous lisez les mêmes données publiques, vous en tirez des décisions différentes.

Les quatre usages

Architectes, géomètres et paysagistes

« Quelles règles du PLU encadrent ce projet avant de dessiner ? »

Du PLU au fond de plan

  • Zonage, règlement, hauteur et emprise réunis
  • Avis ABF et servitudes repérés d'emblée
  • Bâti existant : les clichés aériens de l'IGN d'avant 1943, pour documenter l'état d'origine
  • Plan cadastral et DXF en repère local avec courbes de niveau, pour Archicad, AutoCAD ou Revit ; KML pour Google Earth
  • Un rendez-vous conseil se prépare en un clic : les contraintes déjà repérées, avec un PDF à imprimer pour le rendez-vous.
  • Bientôt : le terrain et son bâti en 3D
Agents immobiliers et syndics

« Que dire à l'acheteur, ou que vérifier avant des travaux de copropriété ? »

Une fiche sourcée à vos couleurs

  • PDF à vos couleurs, prêt à remettre au client
  • Droit de préemption et emplacements réservés, surface approchée
  • Risques Géorisques de la parcelle
  • Servitudes et abords de monuments à connaître avant des travaux sur la copropriété
  • Photos anciennes du secteur, dont les clichés d'avant 1943, pour l'histoire du bien
  • Arrivez au rendez-vous avec la fiche imprimée : zonage, servitudes et risques déjà posés.
Promoteurs et constructeurs

« Ce foncier mérite-t-il une étude, ou faut-il passer au suivant ? »

Le premier tri, sources en main

  • Unité foncière jusqu'à 10 parcelles
  • ZNIEFF et Natura 2000 dans un rayon de 500 m, contours au 1/25 000
  • Pastille quand le PLU a été republié depuis l'analyse
  • Rappel de la DT puis de la DICT pour les réseaux avant travaux, avec le guichet unique
Particuliers

« Que dit le PLU sur mon terrain, avant de m'engager ? »

Posez les bonnes questions en mairie

  • Zonage, règlement et documents du PLU en une page
  • Argiles, inondation, radon : les risques publiés pour votre parcelle
  • Une fiche PDF à remettre à l'architecte de votre projet ou à la mairie
Voir une fiche d'exemple (PDF)
Comment ça marche

De l'adresse au dossier, en quatre étapes.

  1. 01

    Trouvez le terrain

    Une adresse ou un clic sur la carte. Jusqu'à 10 parcelles.

  2. 02

    Lisez l'aperçu

    Zone du PLU, risques et premiers points de vigilance.

  3. 03

    Générez la fiche

    Quelques secondes. Chaque ligne porte sa source et sa date.

  4. 04

    Téléchargez le dossier

    PDF à vos couleurs, plans cadastral et de situation, DXF, GeoJSON, KML pour Google Earth.

Ce qui ne change pas

Des faits, pas un verdict.

Zonalis rassemble l'information publique de la parcelle, sourcée et datée. L'interprétation et la décision restent les vôtres.

Chaque ligne a sa source

Source publique et date de mise à jour, affichées sur chaque information. Vous savez d'où elle vient et quand.

Aucun verdict de constructibilité

Zonalis réunit les règles, servitudes et risques publiés. La faisabilité d'un projet s'établit par une analyse complète, puis par l'autorisation que délivre la mairie.

Vos données vous appartiennent

Suppression du compte depuis les réglages, effacement des données sous 30 jours. Aucun tracking publicitaire.

Questions

Les réponses franches.

Zonalis dit-il si mon terrain est constructible ?

Non. Il réunit les règles, servitudes et risques publiés, chacun sourcé et daté. La faisabilité d'un projet s'établit par une analyse complète, puis par l'autorisation que délivre la mairie. Zonalis prépare ce travail ; il ne le remplace pas.

Et les réseaux (eau, électricité, gaz) ?

Zonalis ne trace aucun réseau. Pour tout besoin de renseignement sur les réseaux, il rappelle la démarche : la DT, puis la DICT, avec le lien du guichet unique.

D'où viennent les données ?

De sources publiques officielles. Chaque information indique sa source et sa date, pour que vous sachiez jusqu'où vous y fier.

Un particulier peut-il l'utiliser ?

Oui. Vous lisez les mêmes données que les professionnels : zonage, règlement, risques, espaces naturels. Pour un projet de construction, rapprochez-vous d'un architecte : la fiche lui fait gagner du temps, et vous arrivez chez lui avec les bonnes informations.

Toutes les questions et le guide d'utilisation sur la page d'aide.

Lisez le terrain avant de décider.

Une adresse suffit pour commencer. Zonage, servitudes, risques et sources datées vous attendent dans la fiche.

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Guides pratiques

Les bonnes questions avant de vous lancer.

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