Connaître les risques d'un terrain : PPR, argiles, sismicité, radon

Mis à jour en septembre 2026

Un plan de prévention des risques ou une forte exposition aux argiles peut imposer une étude, des fondations spécifiques, voire rendre une partie du terrain inconstructible. Autant le savoir avant l'esquisse.

Les risques à vérifier systématiquement

  • Plans de prévention des risques (PPR) naturels ou technologiques : ils valent servitude et peuvent interdire ou conditionner les constructions. Ils priment sur le reste.
  • Retrait-gonflement des argiles : en exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est exigée dans les cas prévus par la loi ELAN (vente de terrain constructible, construction de maisons individuelles).
  • Sismicité (zones 1 à 5) : elle détermine les règles de construction parasismiques applicables selon la catégorie du bâtiment.
  • Radon (potentiel 1 à 3) : à prendre en compte dans la conception (ventilation, étanchéité).
  • Arrêtés de catastrophe naturelle : l'historique de la commune éclaire les risques réels.

Les sources officielles

Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique) centralise l'exposition aux argiles, la zone sismique, le potentiel radon et les arrêtés CatNat. Les PPR approuvés figurent parmi les servitudes du Géoportail de l'Urbanisme, avec leur règlement.

Le piège de la réponse partielle

Quand une source ne répond pas, l'absence de donnée n'est pas une absence de risque. Une fiche sérieuse doit le dire clairement plutôt que d'afficher un faux « risque modéré ».

Avec Zonalis, en quelques secondes

  1. 1Cliquez sur la parcelle : l'aperçu signale tout de suite un PPR éventuel.
  2. 2Activez le calque « Risques » pour voir l'emprise des plans de prévention autour du terrain.
  3. 3Générez la fiche : PPR, argiles, sismicité, radon et arrêtés CatNat, chacun sourcé — et « Indisponible » si Géorisques n'a pas répondu, jamais une valeur inventée.
Générer ma première fiche

Questions fréquentes

Une zone d'argiles « moyenne » impose-t-elle une étude géotechnique ?

Dans les cas prévus par la loi ELAN (notamment vente d'un terrain constructible et construction de maisons individuelles), oui, en exposition moyenne ou forte. Les modalités précises sont à vérifier selon le projet.

Que signifie « Indisponible » dans la fiche ?

La source (souvent Géorisques) n'a pas répondu au moment de l'analyse. Zonalis l'indique plutôt que d'afficher une valeur fausse ; le bouton « Réessayer » relance uniquement cette source.